ONE Доклад на ЕС твърди, че жилищната ситуация в Дания е в „критична“ ситуация, която вече прави живота особено труден за семействата с ниски доходи, живеещи в градски райони като Копенхаген.
В глава, наречена „Направете жилищния пазар по-устойчив“, част от работен документ на Европейската комисия, където се разглеждат икономиките на всичките 27 държави-членки, съюзът предупреждава, че Дания трябва да действа, за да коригира ситуацията.
„Евтините жилища на достъпна цена остават важно предизвикателство за много домакинства [в Дания]. Важни теми включват високите цени на жилищата, обитавани от собственици, силно регулиран пазар на наеми и дълго време за чакане за обществени жилища в най-големите градски райони“, се казва в доклада.
Домакинствата с ниски доходи се борят
Броят на домакинствата, обременени от разходите за жилище, е нараснал с 8 процентни пункта през 2022 г. до 44 процента – най-високият дял от началото на записите през 2004 г., според доклада.
„Въпреки че тази по-висока тежест се отчита във всички квинтили на доходите, категориите с по-ниски доходи са по-засегнати. Нуждата от достъпни жилища е особено остра за домакинствата в гъсто населени райони като района на Копенхаген“, продължава докладът.
„Необходими са политики за увеличаване на предлагането на достъпни жилищни единици, за да се посрещнат нуждите на домакинствата.“
Тежестта на собствеността върху жилищата също нараства
Липсата на жилища на достъпни цени е само половината от проблема, твърди докладът, който твърди, че датските домакинства имат най-високите нива на ипотечен дълг в ЕС по отношение на БВП: потенциална бомба със закъснител „като по-високите лихвени проценти [както е сегашният случай ] са склонни да се свързват с падащи цени на имотите,[и)theriskscouldreinforceeachother”[и)theriskcouldreinforceeachother”[og)risicienekanforstærkehinanden”[and)theriskcouldreinforceeachother”
„Домакинствата са все по-уязвими от повишаване на лихвените проценти и падане на цените на жилищата“, предупреждава докладът, тъй като „ипотеките с променлив лихвен процент, както и безлихвените заеми или заемите с разсрочени вноски представляват потенциален риск за финансовото състояние на някои силно задлъжнели домакинства“.
Докладът предупреждава срещу големия брой безлихвени заеми и нарастващата тенденция за рефинансиране на ипотеки с фиксиран лихвен процент и избор на ипотеки с променлив лихвен процент – нарастваща част от които са с безлихвени ипотеки
Тези притежатели на ипотеки „са особено уязвими от изплащането на техните ипотечни кредити, което нараства значително в случай на повишаване на лихвените проценти“, а докладът поставя под въпрос мъдростта на правителството през юни 2021 г. да отхвърли съвета на Съвета за системен риск за ограничаване на достъпа до лихвените проценти. само заеми на кредитополучатели със съотношение заем/стойност над 60 процента.
Достатъчни ли са действията на държавата?
Правителството има планове за нова жилищна политика, която ще включва нова система за данък върху имотите, базирана на оценките на жилищата, която може да влезе в сила през януари 2024 г.
„Той има за цел да сложи край на дългогодишния таван на повтарящите се данъци върху имотите и се очаква да доведе до по-справедлива и по-прозрачна система. Новата система може да доведе до по-високи данъци върху имотите в най-големите градски райони, докато обратното може да е вярно за по-слабо населените райони“, се отбелязва в доклада на ЕС.
„Това ще помогне да се изравнят значителните ценови разлики между малките и големите градове – особено Копенхаген и Орхус.“
Междувременно е налице правителствено финансиране за увеличаване на достъпните жилища под наем (предимно социални жилища): 1.5 милиарда евро от 2022-25 г., но реакцията на местните власти е бавна.
„В резултат на политическото споразумение няколко схеми за подпомагане за насърчаване на изграждането на достъпни жилища под наем бяха оперативни в началото на есента на 2022 г., но броят на заявленията за повечето схеми досега беше скромен“, се посочва в докладите.
„Националните власти обаче очакват броят на заявленията да започне да нараства през 2023 г.“
Публикацията Бомба със закъснител под датския жилищен пазар, предупреждава доклад на ЕС, се появи първо на The Copenhagen Post.
Източник: Скандинавската страница