Zwar stiegen die Preise vor allem in den Großstädten stark an, die Steigerungen waren jedoch außerordentlich weitreichend und betrafen sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen.
Die Ökonomen der OP Financial Group enthüllten in ihren Marktüberblick Sie gehen davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2.5 um 2022 Prozent gegenüber dem Vorjahr steigen werden. Allerdings wird erwartet, dass sich der Anstieg im Jahr 1.5 auf 2023 Prozent verlangsamt, was nahe dem Niveau vor dem Coronavirus liegt, z. B. beim aktiven Wohnungsbau in den letzten Jahren.
„Insgesamt war der Wohnungsmarkt im vergangenen Jahr hervorragend. Die Preise stiegen in einem Rekordtempo, aber nicht in einem Tempo, das zu erheblichen Ungleichgewichten führte“, kommentierte er. Joona WidgrenÖkonom der OP Financial Group.
„Allerdings war die Stabilisierung des Wohnungshandels zum Jahresende eine erfreuliche Entwicklung. Die Aktivität auf dem Immobilienmarkt ist weiterhin stark, auch wenn dieses Jahr noch Ruhe herrscht. ”
Die Markterwartungen an steigende Zinsen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Nach Angaben der OP Financial Group wird erwartet, dass Euribor 12, der gängigste Referenzzinssatz für Hypothekendarlehen in Finnland, spätestens im nächsten Jahr über Null steigen wird. Der Referenzzinssatz hat sich in den letzten zwei Wochen deutlich erholt und ist von -0.453 am 31. Januar auf -0.285 am Dienstag, 15. Februar, gestiegen.
Die Erwartungen spiegeln sich bereits in der Beliebtheit von Mechanismen wider, die Kreditnehmer vor steigenden Zinsen schützen sollen, etwa Zinsobergrenzen und Zinskorridore.
„Steigende Zinsen könnten sich schnell auf das Leben von Hypothekennehmern auswirken, aber das zeigt sich besonders deutlich im Ausblick für 2023“, sagte Widgrén.
Der finnische Finanzdienstleister ermittelte auch die Zahl der leerstehenden Wohnungen, darunter Zweitwohnungen und kurzfristig vermietete Häuser. Obwohl mehr als jeder Zehnte (11.4 %) des gesamten Wohnungsbestands nicht dauerhaft bewohnt ist, variiert der Anteil je nach Standort erheblich und liegt in städtischen Gebieten bei 9.7 %, in dicht besiedelten Gemeinden bei 13.9 % und in ländlichen Gebieten bei 18.4 %. Kommunen.
Die Zahl der unbewohnten Häuser ist im Laufe des 21. Jahrhunderts gestiegen.
„Es scheint, dass sich das Wachstum der Zahl unbewohnter Häuser in den letzten Jahren sogar beschleunigt hat. Dafür gibt es viele Gründe, darunter Vermögenswachstum und kurzfristige Mieten. Dieses Phänomen erfordert weitere Aufmerksamkeit, da es das Gleichgewicht des Wohnungsmarktes beeinträchtigen kann. „
Aleksi Teivainen – HT
Quelle: Die nordische Seite