In der übrigen Hauptstadtregion stiegen die Wohnungspreise weiter an. Espoo und Kauniainen stiegen um 1.9 Prozent auf 4,176 Euro pro Quadratmeter und Vantaa um 2.4 Prozent auf 3,212 Euro pro Quadratmeter. In Espoo und Kauniainen hingegen fielen die Wohnungspreise im Juli/August um 1.8 Prozent.
Juhana BrotherusDas sagte der Chefökonom des finnischen Hypothekenverbands (Hypo) am Dienstag sagte Laut Helsingin Sanomat war der Preisrückgang angesichts des Einbruchs des Verbrauchervertrauens und des Zinsanstiegs nicht überraschend. Da die Hauptstadt Finnlands die meisten Immobilieninvestoren hat, ist sie in der Regel der erste Bereich, der Schwankungen der Wirtschaftslage widerspiegelt.
„Wer ein Eigenheim kauft, reagiert langsamer. Wenn sich die wirtschaftlichen Aussichten ändern, bieten die Menschen ihre Häuser nicht sofort zum Verkauf an. Investoren reagieren schneller.“
Der Anstieg der Zinssätze ist ein weiterer Faktor, der Helsinki stark beeinflusst hat, da der Anstieg die Bewohner teurer Viertel am stärksten trifft.
„Wenn Sie einen Kredit in Höhe von Hunderttausenden haben, ist eine Zinserhöhung von ein paar Prozent eine große Ausgabe. Bei einem Zehntausender Kredit seien ein paar Prozent nicht zu viel, erklärte er Helsingin Sanomat.
Die Preise in Helsinki sinken, fügte er hinzu, auch wegen des hohen Tempos im Wohnungsbau, der sich voraussichtlich im nächsten Jahr fortsetzen werde.
Brotherus erinnerte daran, dass der langfristige Rückgang der Immobilienpreise zur Rezession beitragen kann, indem er Hypothekenkreditnehmer dazu veranlasst, ihre Ausgaben zu reduzieren. Während die derzeitige Verlängerung des Trends einige dazu zwingen könnte, ihre Häuser mit Verlust zu verkaufen, sollten viele in der Lage sein, die Puffer abzubauen, die sich entwickelt haben, als die Immobilienpreise während der Coronavirus-Pandemie gestiegen sind.
„Die Preise sollten deutlich sinken – wir sollten über zehn Prozent sprechen – um auf dem Niveau von 2019 zu sein“, sagte er der Zeitung.
Er prognostiziert, dass der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen bis Ende des Jahres anhalten wird, aber wenn nicht etwas Unerwartetes passiert, wird dies nicht ausreichen, um die Gewinne der sieben Monate des Jahres zunichte zu machen.
„Ich glaube, dass der Rückgang der Immobilienpreise noch ein weiteres Jahr anhalten wird. Wir nähern uns dem Jahr 2024, bevor wir eine klare Wende zum Besseren sehen, sagte er und fügte hinzu, dass die Möglichkeit einer schweren Rezession und starker Preisrückgänge nicht vollständig ausgeschlossen werden könne.
„Die Risiken auf dem Wohnungsmarkt sind derzeit bundesweit, auch in der Hauptstadtregion, außergewöhnlich hoch.“
Aleksi Teivainen – HT
Quelle: Die nordische Seite