Die Bank of Finland veröffentlichte unterdessen ihre neuesten Daten zu Hypothekenabhebungen. aufschlussreich 1.3 Milliarden Euro neue Baufinanzierungen wurden im Oktober abgeschlossen, das bedeutet einen Rückgang um rund ein Drittel gegenüber dem Vorjahr und im Oktober auf einem neuen Tiefstand seit 2004.
Juhana BrotherusChefökonom der Finnischen Hypothekengesellschaft (Hypo), markiert Helsingin Sanomat, dass der Wert der Abhebungen im Oktober 2008 und 2009 inmitten der globalen Finanzkrise, die durch den Zusammenbruch von Lehman Brothers ausgelöst wurde, noch höher war.
Auf Eigentumshypotheken entfielen fast 93 Prozent und auf Investitionshypotheken etwas mehr als 7 Prozent. Der durchschnittliche Zinssatz für Eigenheimkredite betrug 3.07 Prozent und für Anlagewohnungskredite 3.34 Prozent, wobei der durchschnittliche Zinssatz 3.09 Prozent betrug.
Laut der Bank of Finland haben Hypotheken den Kreditgebern bisher nur wenige Probleme bereitet. Notleidende Kredite – Kredite, bei denen der Kreditnehmer 90 Tage lang keine planmäßigen Rückzahlungen geleistet hat oder die als unfähig eingestuft werden, den Kredit zu bezahlen – machten im Oktober nur 1.4 Prozent des gesamten Hypothekendarlehensportfolios aus.
Die OP Financial Group warnte am Montag, dass die Euribor-Zinsen um einen weiteren Prozentpunkt auf fast vier Prozent steigen könnten – das höchste Niveau seit Anfang Dezember 2008.
Brotherus of Hypo schätzt, dass sich die Belastung der Kreditgeber erhöhen könnte, wenn sich die Beschäftigungssituation verschlechtert.
„Die Inaktivität der Kreditschalter gilt für neue Hypothekenkreditnehmer. Die aktuellen Kreditnehmer scheinen mit einem normalen Tilgungsplan zufrieden zu sein, wie sie es mit dem aktuellen Zinssatz und Vollbeschäftigung sein sollten, sagte er Helsingin Sanomat.
Eine auch nur leichte Erholung des Marktes in den kommenden Monaten sei unwahrscheinlich, da sowohl der Wohnungsverkauf als auch die Aufnahme von Hypotheken rückläufig seien.
„Im November sind die Vorzeichen so gedämpft wie im Oktober.“
Brotherus erinnerte daran, dass eine Verlangsamung der Verkäufe und Kreditabhebungen normalerweise einen Rückgang der Immobilienpreise bedeutet. Im Oktober sind die Preise für alte Eigentumswohnungen in Finnland im Jahresvergleich um 1.9 Prozent gefallen. In den sechs größten Städten betrug der Rückgang 2.5 Prozent, in der Hauptstadtregion 3.3 Prozent.
Im November prognostizierte die Hypo, dass die Immobilienpreise in Finnland im Jahr 2023 um etwa zwei Prozent sinken werden, davon drei Prozent in der Hauptstadtregion.
„Im Moment gibt es keine sichtbaren Anzeichen für eine sofortige Trendwende. Die Verkaufsaktivität bleibt gering, die Kreditschalter sind ruhig und der Rückgang der Wohnungspreise ist kaum vorbei“, prognostizierte Brotherus.
Aleksi Teivainen – HT
Quelle: Die nordische Seite