Dagegen sinken die Preise für Einfamilienhäuser, da steigende Energiekosten das Interesse an elektrisch beheizten Objekten dämpfen.
Nordea widmete der im Oktober beobachteten Verlangsamung besondere Aufmerksamkeit. Der Immobilienverband berichtet, dass die Zahl der Immobilientransaktionen um 23 Prozent niedriger war als im Monatsdurchschnitt der vergangenen Jahrzehnte.
Die Kreditnehmer von Wohnungsbaudarlehen haben auch gute Nachrichten erhalten, als der Anstieg der kurz- und langfristigen Zinsen im späten Herbst gestoppt wurde. Nordea sagte, dass der Euribor 12, der häufigste Referenzzinssatz für Wohnungsbaudarlehen in Finnland, nächstes Jahr wahrscheinlich nicht so schnell steigen wird wie in diesem Jahr und sich bei drei Prozent einpendeln wird.
Der Wohnungsmarkt wird zu Beginn des nächsten Jahres mit dem größten Gegenwind konfrontiert sein, da das Wirtschaftswachstum voraussichtlich am langsamsten sein wird.
Jussi PajalaDer Direktor von Nordea Mortgage sagte, die Finnen seien gut auf den Gegenwind vorbereitet. Jeder siebte Baufinanzierungsnehmer habe seinen Kredit gegen Zinsrisiken abgesichert oder verfüge über Ersparnisse oder andere Vermögenswerte, die es ihm ermöglichen, die schwierigen Monate zu überstehen.
– Kurzfristige Ferien bieten ebenfalls Flexibilität und ihre Auslastung bleibt unter dem langjährigen Durchschnitt, fügte er hinzu.
Erstkäufer von Eigenheimen könnten von der Marktsituation profitieren, da das hohe Angebot an ein- und zweistöckigen Wohnungen und der Preisverfall eine gründlichere Abwägung der Optionen als bisher ermöglichen. Ein positiver Aspekt des Gesamtbildes ist, dass die wirtschaftliche Rezession voraussichtlich nur von kurzer Dauer sein wird und die Aussichten für den Wohnungsmarkt für Ende nächsten Jahres besser sind.
Nordea spielte auch Bedenken herunter, dass die außergewöhnliche Marktsituation zu einem Zusammenbruch wie in den 1990er Jahren führen könnte. Analytiker Antti Koskivuo erinnerte daran, dass die Wirtschaft derzeit aufgrund von Inflation und Energiekrise in eine Rezession abgleitet, anders als in den 1990er Jahren und während der Finanzkrise 2007-2009.
„Finnland oder die Weltwirtschaft sind nicht mit einem ähnlichen strukturellen Problem wie frühere Krisen konfrontiert, weshalb eine mögliche Rezession wahrscheinlich moderat ausfallen wird und eine weit verbreitete Arbeitslosigkeit nicht zu erwarten ist“, erklärte er.
„Eine starke Beschäftigung stützt die aktuelle Immobilienmarktsituation, auch wenn sich die Entwicklung in den kommenden Monaten moderat abkühlt.“
Auch die Zinsen bleiben unter der Fünf-Prozent-Grenze der Finanzkrise und deutlich unter dem zweistelligen Wert der 1990er Jahre. Die aktuellen Zinssätze können Kreditnehmer dazu veranlassen, andere Ausgaben zu kürzen, anstatt ihr Haus auf den Markt zu bringen.
Nordea gab bekannt, dass es erwartet, dass sich der Vermietungsmarkt allmählich stabilisiert. Da sich der Verkauf neuer Wohnungen verlangsamt, werde wahrscheinlich zumindest ein Teil der unverkauften in den Mietmarkt fließen, erklärt sie.
„Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt und die Zahl der Mietanzeigen ist zurückgegangen. Das Interesse an Mietwohnungen nimmt zu, weil die Mieten weniger stark steigen als die Wohneigentumskosten. Ein flächendeckender Übergang von Eigentumswohnungen zu Mietwohnungen sei derzeit jedoch nicht in Sicht, sagte Pajala.
Aleksi Teivainen – HT
Quelle: Die nordische Seite