Es gibt jedoch keine Anzeichen für ein Ungleichgewicht auf dem Wohnungsmarkt, das zu einer Abwärtsspirale führen oder die Wirtschaft gefährden könnte. Zum Jahresende wird mit einer Erholung des Wohnungsmarktes gerechnet, allerdings werden die Durchschnittspreise für alte Mehrfamilienhäuser landesweit um 2.5 % sinken.
„Die Talsohle wird in der ersten Jahreshälfte erreicht, und die Preise werden in der zweiten Jahreshälfte wieder steigen, wenn sich der Immobilienmarkt von dem Schock erholt, der durch die Energiekrise und steigende Zinsen verursacht wurde“, sagte der PTT-Ökonom . Veera Holappa.
Der Prognose zufolge zeichnet sich die Talsohle der Wohnungsnachfrage der privaten Haushalte ab. Wenn positive Nachrichten aus der Wirtschaft sickern, wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnungskäufen nachlässt. Der durchschnittliche 12-Monats-Euribor-Satz wird auf 3.5 % prognostiziert, und die Energiepreise werden voraussichtlich auf ihr vorheriges Niveau zurückkehren, das unter dem Höchststand des letzten Jahres liegt.
Dies stärkt das Verbrauchervertrauen und der Wohnungskauf wird voraussichtlich im Frühjahr anziehen, aber das Preisniveau vor dem Rückgang wird 2023 nicht erreicht. Beispielsweise werden in Helsinki die Preise für Altbauwohnungen voraussichtlich um 3 % und fallen in Tampere wird ein Rückgang um 2 % erwartet.
Die PTT-Prognose untersucht die Entwicklung der Altbaupreise, Marktmieten und ARA-Mieten in den größten Städten im Jahr 2023.
Die wirtschaftliche Unsicherheit erhöht die regionale Nachfrage nach Mietwohnungen
Als Gegengewicht zu den Wohnungspreisen wird eine Beschleunigung des Mietpreisanstiegs gegenüber dem Vorjahr prognostiziert. Die Nachfrage nach marktgerechten Mietwohnungen steigt in der ersten Jahreshälfte, der Druck lässt jedoch gegen Jahresende nach, da sich der Wohnungsmarkt wieder erholt.
„Im vergangenen Jahr haben viele Vermieter aufgrund der angespannten Marktlage die Mieten nicht erhöht. Trotzdem liegen die Steigerungen unter den Kostensteigerungen, da in der ersten Jahreshälfte noch viele neue Wohnungen verfügbar sind, also reichlich Angebot vorhanden ist“, so Veera Holappa.
Bundesweit sollen die Mieten für marktübliche Mietwohnungen im Jahresverlauf um 2.3 % steigen.
In den letzten Jahren blieb das Verhältnis der ARA-Mieten zu den Marktpreismieten in verschiedenen Bereichen relativ stabil, dieses Jahr bildet jedoch eine Ausnahme, da die ARA-Mieten voraussichtlich um rund 4 % steigen werden. Diese Erhöhungen sind immer noch geringer als die Kostensteigerungen, die beispielsweise Renovierungen verzögern können.
Die größten Unsicherheitsquellen sind externer Natur
In der diesjährigen Prognose wurde insbesondere ermittelt, ob auf dem finnischen Wohnungsmarkt interne Risiken bestehen, die zu einem Zusammenbruch und einer Abwärtsspirale der Preise führen könnten. Es gibt jedoch keine Anzeichen für solch schwerwiegende Ungleichgewichte.
„Es gibt keine Anzeichen für einen Zusammenbruch des Wohnungsmarktes und er ist keine Quelle wirtschaftlicher Instabilität. Obwohl die Preise fallen, ist nicht zu erwarten, dass diese Entwicklung zu einer Negativspirale führt, die die Preise weiter senken würde“, so PTT. Geschäftsführer Markus Lahtinen.
Lahtinen fügt hinzu, dass die größten Unsicherheitsquellen externer Natur sind, weil wir nicht wissen, was zum Beispiel im Hinblick auf den Krieg in der Ukraine passieren wird.
HT
Quelle: Die nordische Seite
