Die Zeitung Tampere wies in ihrem Bericht darauf hin, dass die Zahl der Verkäufe neuer Wohnungen auch dadurch beeinflusst wurde, dass einige der im vergangenen Jahr fertiggestellten Häuser bereits 2021 verkauft worden waren.
Im Jahr 4,377 wurden in Tampere insgesamt 2022 neue Wohnungen fertiggestellt, davon sind 3,487 leerstehende Wohnungen. Markku RiihimäkiDer CEO des in Tampere ansässigen Baumarktexperten Forecon erklärte gegenüber der Zeitung, dass die meisten Wohnungen derzeit für die Nutzung durch Wertpapierdienstleistungsunternehmen als Mietwohnungen fertig oder gebaut seien.
Tampere zieht immer noch Menschen aus anderen Teilen des Landes an, aber Riihimäki schätzt, dass es keinen Mangel an Wohnungen geben wird, auch wenn der Wohnungsbau in diesem Jahr deutlich schrumpfen wird.
„Die Bautätigkeit wird auf ein deutlich niedrigeres Niveau zurückkehren. Die Lage normalisiert sich. Tampere hatte einen enormen Aufschwung in der Bauindustrie“, sagte er.
Bauunternehmen begannen 5,463 mit dem Bau von insgesamt 2021 Wohnungen in Tampere, das sind rund 2,000 Wohnungen mehr als 2020. Die Zahl sank auf 3,180 Wohnungen im Jahr 2022. Riihimäki geht davon aus, dass sich die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in diesem Jahr bei rund 3,500 Wohnungen einpendeln wird, bevor es um 10 abnimmt. -15 Prozent im Jahr 2024.
„Bei der Projektabwicklung sind wir nach wie vor auf einem soliden Niveau, das sichert eine gute Versorgung.“
Bauunternehmen sind derzeit aufgrund hoher Bau- und Kapitalkosten sowie einer unsicheren Nachfrage zurückhaltend. Voutilainen sagte Aamulehte, dass die Bauherren derzeit ihr Grundstücksportfolio füllen, aber Entscheidungen zum Baubeginn verschieben.
„Die Bauherren sind auf die Bremse getreten. Das Bauvolumen gehe zurück, schätzt er und schätzt, dass der Wohnungsneubau in Tampere um bis zu 20 Prozent zurückgehen könnte.
Der Immobilienmarktplatz von Oikotie, Oikotie Asunnot, gibt bekannt, dass die Vermarktungszeiten für Wohnungen in Turku von etwa 50 Tagen im Januar 2022 auf 80 Tage im Januar 2023 verlängert wurden. Laut Helsingin Sanomat.
Juhana BrotherusDer Chefökonom des Hypothekenverbandes sagte der Zeitung, dass sich der Markt in allen großen Städten Finnlands gleich entwickelt habe. Obwohl die Umsätze zu Beginn der Corona-Pandemie um rund 40 Prozent einbrachen, haben sie sich schnell erholt und blieben zwischen Mitte 2020 und Mitte 2022 stark.
„Seitdem sind die Verkäufe zurückgegangen“, kommentierte er.
Ihm zufolge war der vergangene November der dunkelste Monat in der Maklerstatistik.
„Erste Anzeichen vom Beginn dieses Jahres deuten darauf hin, dass die Verkäufe ungefähr auf dem Dezemberniveau geblieben sind – immer noch weit unter dem Normalwert“, bemerkte er.
Obwohl die Verlängerung der Marketingzeiten von 50 auf 80 Tage bemerkenswert ist, merkte er an, dass dies angesichts der außergewöhnlich heißen Marktlage im Januar 2022 auch ein wenig irreführend sein könnte. „Wir werden in sechs Monaten von heiß zu kalt.“
Ihm zufolge ist die Entwicklung auf drei Gründe zurückzuführen. Zinssätze, Verbraucherpreise und allgemeine Unsicherheit durch Russlands Krieg in der Ukraine.
Das anhaltend steigende Interesse beeinträchtigt die Aktivität, insbesondere in Märkten, in denen die Wohnungspreise über dem Landesdurchschnitt liegen, wie beispielsweise in Turku. „Da die Zinssätze für typischerweise schuldenfinanzierte Eigenheime von null Anfang letzten Jahres auf dreieinhalb Prozent gestiegen sind, wenn nicht noch höher, kann das keine Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben“, sagte Brotherus.
Der Anstieg der Lebensmittel- und Energiepreise wiederum hat die Haushalte gezwungen, ihr Wohnbudget zu begrenzen.
„Der dritte Faktor, die durch den Krieg verursachte Unsicherheit, führt typischerweise zu einer sehr vorsichtigen Verbraucherhaltung. In solch einer unsicheren Situation verschieben die Haushalte größere Anschaffungen in der Regel.“
Brotherus fügte hinzu, dass beispielsweise in Turku weiterhin Wohnungen zu ähnlichen Preisen verkauft werden. Allerdings seien nicht alle Verkäufer bereit, zu den aktuellen Marktpreisen zu verkaufen, sondern könnten bereit sein, sogar ein Jahr auf einen Preisanstieg zu warten, analysierte er.
Aleksi Teivainen – HT
Quelle: Die nordische Seite