Im Rest des Landes werden die Hauspreise voraussichtlich um sieben Prozent gegenüber dem Höchststand im Jahr 2022 fallen. Die Erwartungen in der Hauptstadtregion und anderen Regionen unterscheiden sich hauptsächlich, weil der Anstieg der Zinssätze Hauskäufer, insbesondere in Wohngebieten, voraussichtlich abschrecken wird. Die Kreditvergabe liegt über dem Bundesdurchschnitt, etwa in der Hauptstadtregion.
Auch der Anstieg der Energie- und Verbraucherpreise sowie die allgemeine Verunsicherung durch den russischen Angriffskrieg in der Ukraine haben den Markt beeinflusst. So hat sich beispielsweise die durchschnittliche Verkaufszeit einer Wohnung in der Hauptstadtregion um 50 Prozent von 60 auf 90 Tage erhöht, was etwa 10 Tage länger ist als im Bundesdurchschnitt.
– Der Wohnungsmarkt hat in diesem Winter Winterschlaf gehalten, fasste Kostiainen für Helsingin Sanomat zusammen.
sagte Nordea der neuste Wohnungsmarktbericht dass die anhaltende Niedrigzinsphase für Hypotheken eine „kleine Blase“ auf dem Anlagewohnungsmarkt geschaffen hat. Der Zinsanstieg hat die Blase zum Platzen gebracht, und die Preise für Einzimmerwohnungen sind stärker gefallen als die Preise für Zweizimmer- und Einfamilienhäuser.
Nicht nur in der Hauptstadtregion, sondern auch in Tampere und Turku waren bis vor kurzem die Preise für Anlageimmobilien deutlich stärker gestiegen als die Mieten.
Investoren haben bereits damit begonnen, steigende Kosten gemäß Mietverträgen an die Mieter weiterzugeben. In Helsinki sind die Mieten vor einem Jahr gesunken, bei Neuvermietungen aber um rund drei Prozent gestiegen.
Finnlands beliebtester Hypotheken-Referenzzinssatz, Euribor 12, stieg am Dienstag auf über 3.7 Prozent. Nordea, Finnlands zweitgrößter Anbieter von Hypothekendarlehen, schätzt, dass der Zinssatz in diesem Sommer auf rund vier Prozent steigen wird, bevor er allmählich zu fallen beginnt und im Dezember 3.15 auf 2024 Prozent fällt.
Jan von GerichNordeas Chefökonom, wies darauf hin, Anfang letzten Monats, dass die finnische Wirtschaft anfälliger für steigende Zinssätze ist als viele ihrer Pendants im Euroraum, da fast alle Hypotheken an variable Zinssätze gebunden sind. Auch nach dem jüngsten Aufschwung ist nur etwa ein Viertel der neu vergebenen Hypotheken im Euroraum variabel verzinst.
Die Bank von Finnland am Dienstag befreit Daten, die die plötzliche Verlangsamung auf dem Wohnungsmarkt bestätigen.
Der Wert der neuen Hypothekenabhebungen betrug im Januar 847 Millionen Euro, das sind 21 Prozent weniger als im Dezember 2022 und 40 Prozent weniger als im Januar 2022. Der Wert der Abhebungen war der niedrigste seit 20 Jahren, da die monatlichen Abhebungen im Januar 810 Millionen Euro betrugen 2003.
Aus der Gesamtsumme wurden rund 80 Millionen Euro für Investitionszwecke entnommen. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypotheken betrug 3.58 Prozent.
Die Abhebungen erreichten im Mai 2,311 mit 2008 Millionen Euro einen historischen Rekord.
Aleksi Teivainen – HT
Quelle: Die nordische Seite