ONE Informe de la UE afirma que la situación de la vivienda danesa se encuentra en una situación "crítica", que ya hace la vida particularmente difícil para las familias de bajos ingresos que viven en áreas urbanas como Copenhague.
En un capítulo llamado 'Hacer que el mercado de la vivienda sea más resistente', parte de un documento de trabajo de la Comisión de la UE, donde se revisan las economías de los 27 estados miembros, la unión advierte que Dinamarca debe actuar para remediar la situación.
“La vivienda barata a un precio asequible sigue siendo un desafío importante para muchos hogares [en Dinamarca]. Los temas importantes incluyen los altos precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios, un mercado de alquiler altamente regulado y largos tiempos de espera para viviendas públicas en las áreas urbanas más grandes”, se lee en el informe.
Los hogares de bajos ingresos están luchando
La cantidad de hogares agobiados por los costos de vivienda creció en 8 puntos porcentuales en 2022 a 44 por ciento, la proporción más alta desde que comenzaron los registros en 2004, según el informe.
“Si bien esta mayor carga se informa en todos los quintiles de ingresos, las categorías de ingresos más bajos se ven más afectadas. La necesidad de viviendas asequibles es particularmente aguda para los hogares en áreas densamente pobladas como la región de Copenhague”, continúa el informe.
“Se necesitan políticas para aumentar la oferta de unidades de vivienda asequibles para satisfacer las necesidades de los hogares”.
La carga de la propiedad de la vivienda también está creciendo
La falta de viviendas asequibles es solo la mitad del problema, argumenta el informe, que afirma que los hogares daneses tienen los niveles más altos de deuda hipotecaria en la UE en relación con el PIB: una bomba de relojería potencial “a medida que las tasas de interés más altas [como es el caso ahora ] tienden a asociarse con la caída de los precios de las propiedades, [y) los riesgos podrían reforzarse entre sí” [y) los riesgos podrían reforzarse entre sí” [og) risicienekan forstærkehinanden” [y) los riesgos podrían reforzarse entre sí”
“Los hogares son cada vez más vulnerables a las subidas de los tipos de interés y a las caídas de los precios de la vivienda”, advierte el informe, porque “las hipotecas a tipo de interés variable, así como los préstamos a plazos diferidos o sin intereses plantean riesgos potenciales para la posición financiera de algunos hogares muy endeudados”.
El informe advierte contra el elevado número de préstamos sin intereses y la creciente tendencia a refinanciar hipotecas a tipo fijo y elegir hipotecas a tipo variable, una proporción cada vez mayor de las cuales son con hipotecas sin intereses.
Estos titulares de hipotecas “son particularmente vulnerables a que los pagos de sus hipotecas aumenten significativamente en caso de que aumenten las tasas de interés”, y el informe cuestiona la sabiduría del gobierno en junio de 2021 para rechazar el consejo del Consejo de Riesgo Sistémico de limitar el acceso a las tasas de interés. sólo préstamos a prestatarios con una relación préstamo-valor de más del 60 por ciento.
¿Será suficiente la acción estatal?
El gobierno tiene planes para una nueva política de vivienda que incorporará un nuevo sistema de impuestos a la propiedad basado en evaluaciones de vivienda, que podría entrar en vigor en enero de 2024.
“Su objetivo es poner fin al tope de larga data sobre los impuestos a la propiedad recurrentes y se espera que conduzca a un sistema más justo y transparente. El nuevo sistema podría conducir a impuestos a la propiedad más altos en las áreas urbanas más grandes, mientras que lo contrario podría ser cierto para las áreas menos densamente pobladas”, señaló el informe de la UE.
“Ayudará a nivelar las importantes diferencias de precios entre los pueblos pequeños y las grandes ciudades, especialmente Copenhague y Aarhus”.
Mientras tanto, existe financiación gubernamental para aumentar las viviendas de alquiler asequibles (principalmente viviendas sociales): 1.5 millones de euros entre 2022 y 25, pero la respuesta del gobierno local ha sido lenta.
“Como resultado del acuerdo político, varios esquemas de apoyo para promover la construcción de viviendas de alquiler asequible estaban operativos a principios del otoño de 2022, pero el número de solicitudes para la mayoría de los esquemas hasta ahora ha sido modesto”, afirman los informes.
“Sin embargo, las autoridades nacionales esperan que el número de solicitudes comience a aumentar en 2023”.
El post Bomba de tiempo bajo el mercado inmobiliario danés, advierte un informe de la UE apareció primero en The Copenhagen Post.
Fuente: La página nórdica