La caída de los precios se explica además por el aumento de las tasas de interés, la sólida oferta de nuevos departamentos y los efectos de la prolongada incertidumbre económica sobre la demanda de bienes raíces. Por ejemplo, se espera que los tipos de interés del euribor se mantengan cerca del límite del cuatro por ciento y sigan elevando los costes de los prestatarios hipotecarios hasta finales de año, aunque ya se han visto los saltos más drásticos.
La ralentización del mercado inmobiliario también afecta a las finanzas públicas, ya que se espera que los ingresos por el impuesto de transmisiones patrimoniales disminuyan en 200 millones de euros en 2023, según Hypo.
Una entidad de crédito finlandesa especializada en vivienda vio que las rebajas adicionales en las hipotecas son ahora, por primera vez en mucho tiempo, una buena forma de ahorro. La situación también ofrece excelentes oportunidades para los compradores de vivienda por primera vez.
“Actualmente hay muchas casas disponibles para permitir que las personas pasen el rato y negocien precios mientras buscan su propia casa”, dice el pronóstico.
“Lo que parecía un aumento constante en los precios se ha detenido, pero la mayoría de los propietarios de viviendas en los centros de crecimiento todavía están “alza” en términos de su inversión en vivienda. E incluso si tiene que vender su casa actual con pérdidas, […] puede hacer un trato en el que ahorre más de lo que pierde cuando se actualiza a una casa más grande”.
Hypo reveló que estima que el precio de la vivienda experimentará una subida moderada a finales de año, aunque la condición para la subida es una recuperación de la demanda.
“El aumento de la demanda, la fuerte disminución en el número de nuevos apartamentos y la caída de las tasas de interés apoyarán los precios de los apartamentos el próximo año”, estima.
Se pronostica que la oferta de vivienda se reducirá debido a razones cíclicas, las tasas de interés disminuirán y los precios de la vivienda comenzarán a subir en las áreas urbanas a partir del próximo año. Se espera que el desarrollo aumente los precios de la vivienda en aproximadamente un dos por ciento.
Sin embargo, la guerra de Rusia en Ucrania todavía crea una incertidumbre significativa en las tasas de interés, recordó Hypo.
Aleksi Teivainen – HT
Fuente: La página nórdica