一方、一戸建て住宅の価格は、エネルギーコストの上昇により電熱物件への関心が抑制されているため、下落しています。
Nordea は、23 月に観察された減速に特に注意を払いました。 不動産協会は、不動産取引の数が過去数十年の月平均よりも XNUMX% 少なかったと報告しています。
住宅ローンの借り手には、秋の終わりに短期金利と長期金利の上昇が止まったという朗報も届いています。 Nordea は、フィンランドの住宅ローンの最も一般的な参照金利である Euribor 12 は、おそらく今年ほど速く上昇せず、XNUMX% で横ばいになるだろうと述べた。
住宅市場は、経済成長が最も鈍化すると予想されるため、来年の初めに最大の逆風に直面するでしょう。
ユッシ・パヤラNordea Mortgage のディレクターは、フィンランド人は逆風に十分に備えていると述べました。 住宅ローンの借り手は XNUMX 人に XNUMX 人が、金利リスクからローンを保護しているか、困難な時期を乗り切るための貯蓄やその他の資産を持っていると述べています。
– 短期休暇も柔軟性を提供し、その稼働率は長期平均を下回っていると彼は付け加えた.
XNUMX 階建てと XNUMX 階建てのアパートの供給が多く、価格が下落したことで、以前よりも慎重に選択肢を検討できるようになったため、初めて住宅を購入する人は市場の状況から恩恵を受ける可能性があります。 全体像のポジティブな側面は、景気後退が短期間で終わると予想され、来年末の住宅市場の見通しが明るいことです。
ノルデアはまた、例外的な市場状況が 1990 年代のような崩壊につながる可能性があるという懸念を軽視しました。 アナリスト アンティ・コスキヴオ 1990 年代や 2007 年から 2009 年の金融危機時とは異なり、現在、経済はインフレとエネルギー危機のために不況に陥っていることを思い出しました。
「フィンランドや世界経済は、以前の危機のような構造的な問題に直面していません。そのため、景気後退の可能性は中程度であり、広範囲にわたる失業は予想されません」と彼は説明しました。
「今後数か月で開発が緩やかに冷え込むとしても、強い雇用が現在の不動産市場の状況を支えています。」
金利もまた、金融危機の限界である 1990% を下回り、XNUMX 年代の XNUMX 桁の数値を大きく下回っています。 現在の金利により、借り手は住宅を市場に出す代わりに他の費用を削減するよう促される可能性があります。
Nordea は、レンタル市場が徐々に安定すると予想していると発表しました。 新築マンションの販売が鈍化するにつれて、売れ残った物件の少なくとも一部が賃貸市場に流入する可能性が高い、と同社は説明している。
「賃貸マンションの需要が高まっており、賃貸のお知らせが減っています。 賃貸住宅への関心が高まっているのは、家賃が住宅を所有するコストよりも上昇していないためです。 しかし、所有者が居住する住宅から賃貸住宅への広範な移行は現在のところ見当たらない、とパジャラ氏は述べた。
アレクシ・テイヴァイネン – HT
ソース： 北欧のページ
