36.3년 평균과의 비교에서는 중고 주택 판매가 -81.9% 감소했으며 신규 주택 판매는 이보다 더 가파른 -XNUMX% 감소했습니다.
KVKL 물가지수 기준 중고아파트 평당 평균가격은 4.6월 대비 수도권 평균 -1.0%, 기타 주요도시 -XNUMX% 하락했다.
수도권 밖에서는 중고주택 매물 시간이 소폭 줄었지만 수도권 내에서는 22월에 비해 다소 늘었다. 특히 수도권 단독주택 매매시간은 XNUMX일 늘어났다.
CEO인 Tuomas Viljamaa는 “신규 주택 판매는 여전히 부진하며 소규모 주택은 특히 느린 움직임을 보이고 있습니다. 더 큰 가족 주택은 수요 측면에서 더 나아지고 있습니다.”
“XNUMX월에 헬싱키와 탐페레의 주택 가격도 하락했습니다. 특히 에스푸와 반타 지역의 부동산 거래는 지난해 XNUMX월에 비해 크게 줄었다. 그럼에도 불구하고 수도권 밖 대도시의 집값은 연중 비교적 안정세를 유지했다”고 말했다.
평균적으로 핀란드인은 순이익의 약 XNUMX/XNUMX을 주택에 지출합니다.
“금리와 인플레이션의 급격한 상승은 주택 시장에서 관찰되는 신중한 행동에서 분명한 구매력을 잠식했습니다. 모기지 이자 공제를 없애면 주택 차용인의 구매력이 더욱 감소합니다. 그럼에도 불구하고 핀란드 차용인은 모기지와 회비를 책임감 있게 관리하여 국가 모기지 부채가 감소한 반면 건설 투자와 신규 주택 생산은 크게 정체된 독특한 상황을 초래했습니다.”라고 Viljamaa는 지적했습니다.
주택 시장은 전환점에 있습니다. 활동은 하반기에 시작될 것입니다.
고용률은 여전히 우호적이며 노동력 부족은 다양한 부문에서 지속되고 있습니다. 금리는 급속한 상승을 멈추고 인플레이션은 하락 추세에 있습니다.
“집값은 늦어도 내년에는 다시 오를 태세이며 하반기에는 주택 시장 활동이 눈에 띄게 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 2023년이 주택 시장에서 몇 년 만에 가장 약한 해 중 하나가 될 것이라는 것은 이미 분명합니다.”라고 Viljamaa는 예상했습니다.
XNUMX~XNUMX월보다 낮은 주택 거래 건수
KVKL 가격 모니터링 서비스는 3,478월에 총 28.1건의 중고 주택 거래가 보고되어 2022년 4,836월(36.3건)에 비해 -1,621% 감소했습니다. 989년 평균과 비교했을 때 중고 주택 거래 감소율은 -868%였다. 노후 아파트 30.0건, 단독주택(단독주택 포함) 21.4건, 연립(반단독주택 포함) 31.1건이 거래됐다. 전년 대비 거래량 감소폭은 아파트가 -XNUMX%, 단독주택이 -XNUMX%, 연립이 -XNUMX%였다.
123월 신규주택 거래량은 아파트 67.6건(-2022%), 연립 93건(반단독주택 포함, -66.9%), 단독주택 23건 등 총 72.9건(7년 50.0월 대비 -XNUMX%)이었다. (단독주택 포함, -XNUMX%).
도시와 농촌을 비교한 결과 15대 도시는 1,832월 중 중고주택 거래의 52.7%인 1,646건의 거래를 차지했다. 결과적으로 작은 마을은 나머지 33.4건의 거래에 기여했습니다. 거래량의 변화율은 핀란드의 나머지 지역보다 도시에서 더 높았습니다. 대도시의 경우 거래량 감소폭은 전년 43.7월 대비 -21.1%, 32.4년 전 동기 대비 감소율은 -XNUMX%로 나타났다. 반면 대도시를 제외한 지역은 전년도 -XNUMX%, XNUMX년 전 -XNUMX% 감소했다.
지역별로 1,005월에 가장 많이 사용된 주택 거래는 Uusimaa(33.2건, -474%), Pirkanmaa(22.0건, -308%), Varsinais-Suomi(35.4건, -1.2%)에서 발생했습니다. 기타 지역은 전년 대비 -159%(키멘락소, 46.9건), -78%(북카렐리야, 12건)로 거래 건수가 가장 적었다. 이러한 다른 지역에서는 전년도에 비해 거래량이 약 -44%에서 -XNUMX%로 감소했습니다.
주요 도시는 다양한 수준의 중고 주택 거래를 경험했습니다. 헬싱키 수도권에서는 649건의 중고 주택 거래가 발생해 전년 37.5월 대비 -50.6%, 팬데믹 기간 213년 전 25.0월 대비 45.1%나 감소했다. 헬싱키 대도시 지역의 주변 지자체는 XNUMX건의 거래를 보고했으며 이는 전년도 대비 -XNUMX%, XNUMX년 전 대비 -XNUMX%의 변화를 반영한 것입니다.
헬싱키에서는 396월에 29.2채의 중고 주택(-159%)이 판매되었으며 Espoo는 37.4건(-94%), Vantaa 58.2건(-11.1%)의 거래가 보고되었습니다. 오울루는 전년도 193월 대비 거래량이 34.4건으로 -225% 소폭 감소했다. 다른 주요 도시에서는 감소율이 앞서 언급한 평균에 근접했습니다. 탐페레 -36.0%(142건), 투르쿠 -28.1%(115건), 이위베스퀼레 -19.2%(101건), 쿠오피오 -91%(42.2건) ). Lahti의 주택 시장은 -XNUMX% 감소를 기록하며 XNUMX건의 거래로 완만한 활동을 경험했습니다.
노후 아파트 가격 추가 하락
KVKL 물가지수 기준 중고아파트 평당 평균가격은 4.6월에 비해 수도권 평균 -1.0%, 기타 주요도시 -4.4% 하락했다. 오울루는 0.9%, 투르쿠는 3.3% 상승했다. 반면 탐페레는 -XNUMX% 감소했다.
전년도 14.0월 대비 수도권에서 중고아파트 가격 하락폭이 -8.2%로 가장 컸다. 다른 주요 도시의 평균 가격 하락률은 -2022%였습니다. 다만 수도권 아파트 가격이 다른 도시보다 더 많이 올랐다는 점은 주목할 만하다. 수도권 가격은 2023년 XNUMX월부터 XNUMX년 XNUMX월까지 팬데믹 기간 동안 높은 가격 수준으로 하락한 후 안정화된 후 XNUMX월 이후 뚜렷한 하락 추세를 보이고 있습니다.
여러 도시를 비교할 때 Vantaa는 헬싱키와 Espoo보다 더 일찍 가격 하락 추세가 연초부터 시작되었기 때문에 눈에 띕니다. 헬싱키와 에스포 아파트의 명목 가격은 이제 2017년 말에서 2018년 초 사이의 수준으로 돌아왔습니다. 반면 반타의 중고 아파트의 명목 가격은 2015년보다 약간 낮습니다.
오울루에서는 가격이 이미 소폭 상승하기 시작하여 전년 대비 -1.2% 하락에 그쳤습니다.
수도권 외 매도시간 단축
95월 중고차 매물 시간은 93월보다 수도권 밖에서는 짧아지고 수도권 안에서는 늘었다. 수도권은 아파트 평균 매매기간이 99일(105월 119일)인 반면 핀란드 다른 지역은 97일(110월 116일)로 나타났다. 단독주택의 경우 수도권은 XNUMX일(XNUMX월 XNUMX일), 핀란드 기타 지역은 XNUMX일(XNUMX월 XNUMX일)로 나타났다.
수도권에서는 89월 중 원룸형 중고가 평균 95일, 투룸 아파트가 99일, 방57·82방 아파트가 95일에 거래됐다. 에스포에서는 원룸 아파트가 평균 판매 기간이 93일로 가장 빨리 팔렸다. Vantaa에서는 매도 시간이 97일이었고 Helsinki에서는 105일이었습니다. 투베드룸 아파트는 헬싱키에서 86일 만에 가장 빨리 팔렸고, 에스푸(103일), 반타(109일)가 그 뒤를 이었다. 침실 96개와 침실 116개 아파트의 판매 시간은 에스푸에서 141일, 헬싱키에서 XNUMX일, 반타에서 XNUMX일이었습니다. 단독주택은 Vantaa에서 XNUMX일, 헬싱키에서 XNUMX일, 특히 Espoo에서 XNUMX일로 더 오래 팔렸습니다.
핀란드의 다른 지역에서는 92월에 스튜디오 아파트가 평균 99일, 103베드룸 아파트가 XNUMX일, XNUMX베드룸 및 XNUMX베드룸 아파트가 XNUMX일에 판매되었습니다.
HT
출처: 노르딕 페이지
